빌딩 매매 실사 체크리스트 | 권리관계·건축물대장 확인법 | 팀타이거

빌딩 매입은 금액이 크기 때문에, 계약 전 실사를 소홀히 하면 잔금을 치른 뒤에야 문제를 발견하는 경우가 생깁니다. 매입 전 반드시 확인해야 할 항목을 정리합니다. 구체적인 법적 판단은 법무사·변호사 등 전문가와 함께 확인하시길 권합니다.

1) 등기부 — 소유권과 근저당

현재 소유자가 매도인 본인이 맞는지, 근저당·가압류 등 제한물권이 설정돼 있는지 확인합니다. 잔금 지급 전 말소 조건을 계약서에 명시해야 합니다.

2) 임대차 현황 — 승계되는 임차인

기존 임차인의 계약 조건(보증금·임대료·계약 만료일)이 매수인에게 그대로 승계됩니다. 보증금 반환 의무까지 함께 넘어오므로, 임대차 계약서 원본과 실제 납입 내역을 대조해야 합니다.

3) 건축물대장·위반건축물 여부

건축물대장상 용도와 실제 사용 용도가 다르거나, 무단 증축·용도변경으로 위반건축물로 등재돼 있으면 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 매입 전 반드시 대장을 열람해 확인해야 합니다.

4) 용도지역·건폐율·용적률

현재 건물이 용도지역상 허용된 건폐율·용적률을 초과해 지어졌는지, 향후 신축이나 증축 시 어느 정도 규모까지 가능한지를 확인합니다. 이는 향후 자산가치와 직결되는 부분입니다.

5) 리모델링·증축 여지

현재 상태 그대로 보유할지, 리모델링이나 증축으로 가치를 높일 수 있는지도 매입 판단에 포함해야 합니다. 구조적으로 증축이 가능한 건물인지는 별도 검토가 필요합니다.

실사를 소홀히 하면 생기는 리스크

권리관계를 제대로 확인하지 않으면 근저당 말소 지연, 임차인과의 분쟁, 위반건축물 이행강제금 등 매입 이후에 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 실사는 매입가를 깎는 협상 카드가 되기도 하므로, 계약 전 충분한 시간을 두고 진행하는 것이 좋습니다.

정리

빌딩 매입 실사는 등기부·임대차·건축물대장·용도지역까지 폭넓게 확인해야 합니다. 매입 전체 절차는 법인 사옥 매입 완벽 가이드에서, 매입 후 들어가는 세금·비용은 빌딩 매매 세금·비용 가이드에서 확인하세요. 팀타이거는 실사 단계부터 함께 검토해드립니다.