강남 빌딩매매·사옥매매 전문 팀타이거의 지역별 매입 가이드, 수익률·자금조달·실사·계약 절차 칼럼 모음.
수익형 빌딩·꼬마빌딩 매입, 무엇을 보고 골라야 할까요? 공실 위험·입지·건물 상태·가치 상승 여지까지 빌딩 투자 판단 기준을 정리했습니다.
실무 가이드법인 사옥 매입, 어떻게 진행할까요? 매입 목적 정리부터 자금·대출 계획, 실사, 가격 협상, 소유권 이전까지 사옥 매매 절차를 정리했습니다.
계약·법률빌딩을 매입하기 전 실사에서 꼭 확인할 것 — 등기부·근저당, 임차인 현황, 건축물대장, 용도지역, 위반건축물 여부까지 빌딩 매매 실사 체크리스트.
계약·법률빌딩을 사면 어떤 세금·비용이 드나요? 취득세·중개보수·보유세, 그리고 향후 양도 시 고려할 점까지 빌딩 매매 비용 구조를 정리했습니다.
시장 동향강남·서초 빌딩 매매 시세는 어떻게 볼까요? 평단가·수익률·위치별 가격 편차와 매입가 판단법을 정리했습니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이거.
지역 가이드강남 빌딩 매매에서 역삼·논현은 테헤란로 업무 수요와 이면 상권이 맞닿은 지역으로, 사옥용인지 임대수익용인지에 따라 맞는 입지가 달라집니다. 대로변과 이면의 성격 차이, 임차 구성, 주차와 용도를…
지역 가이드강남 빌딩 매매 가운데 서초·반포·방배는 법조·교대권 전문직 수요와 주거 배후 수요가 섞인 지역입니다. 서초동은 법조 업종, 반포는 주거 배후 상가와 의료·교육, 방배는 이면 소형 사옥과 상가주택…
지역 가이드강남 빌딩 매매와 비교할 때 성수·한남은 성동·용산권에서 핵심 상권으로 언급됩니다. 상권 흐름이 빠른 만큼 임차인 회전, 용도지역과 인허가 같은 리스크 포인트를 함께 확인해야 하며 업무 수요가 두…
지역 가이드강남 빌딩 매매에서 청담·압구정은 패션·뷰티 브랜드와 의료 수요가 두드러지는 지역으로, 건물의 외관과 주차, 층별 구조가 임차 경쟁력을 좌우합니다. 업종별로 건물에 요구되는 조건과 가치 판단의 기…
실무 가이드강남 빌딩 매매에서 쓰는 수익률은 일반적으로 (표면)수익률입니다. 이 외에도 실질수익률, 자기자본수익률을 구할수 있으며 분자와 분모에 무엇을 넣는지가 서로 다릅니다. 공실·관리비·세금을 반영해 실…
실무 가이드강남 빌딩 매매의 자금조달은 자기자본, 담보대출, 임차인 보증금 승계의 세 축으로 구성됩니다. LTV와 RTI 같은 개념을 이해하면 대출 가능성을 가늠하기 쉽지만, 한도와 금리는 금융기관과 시기마…
실무 가이드강남 사옥 매매나 투자용 빌딩 매입에서 노후 건물을 리모델링할지 신축할지는 용적률·건폐율, 주차대수, 노후도, 임차인 문제를 함께 따져야 합니다. 법정 수치는 지자체와 건축사 확인이 필요하며, 이…
계약·법률강남 빌딩 매매에서 임차인이 있는 건물을 사면 일반적으로 임대인 지위와 보증금 반환 의무가 매수인에게 이어집니다. 대항력과 갱신 보호 여부에 따라 명도 가능성이 달라지므로 계약 전에 임대차 현황을…
실무 가이드강남 빌딩 매매는 매물 탐색, 실사, 계약금, 중도금, 잔금·등기의 순서로 진행되는 것이 일반적입니다. 단계별로 확인할 서류와 가계약 시 주의할 점을 정리했으며, 실제 일정과 조건은 거래마다 다르…
실무 가이드강남 사옥 매매와 투자용 빌딩 매입은 같은 건물이라도 보는 기준이 다릅니다. 사옥용은 업무 환경과 확장성, 투자용은 임차 구성과 현금흐름이 핵심이며, 세무 구조는 개인·법인에 따라 달라 개념 수준…