통임대 적정 규모 산정 | 우리 회사 사옥 몇 평이 맞을까 | 팀타이거

통임대는 건물 전체를 빌리는 방식이라, 규모를 잘못 잡으면 비용 낭비(과다 확보)나 재이전(과소 확보)으로 이어지기 쉽습니다. 적정 규모를 산정할 때 짚어야 할 기준을 정리합니다.

1) 인원수 대비 기본 면적

1인당 필요한 업무 면적을 기준으로 잡되, 회의실·라운지·창고·서버실·복도 같은 공용 공간을 더해야 합니다. 실제로 필요한 면적은 순수 책상 면적보다 항상 큽니다.

2) 확장 여유

통임대는 자주 옮기기 어려운 형태입니다. 2~3년 뒤 성장 계획을 반영해 여유를 두되, 너무 넉넉하게 비워두면 그만큼 임대료가 낭비되니 균형을 잡아야 합니다.

3) 층 구성·동선

같은 평수라도 층당 면적과 층수 구성에 따라 실제 사용 효율이 달라집니다. 부서 배치와 이동 동선을 고려해 "몇 층짜리 건물이 맞는지"까지 함께 봐야 합니다.

4) 전용률·공용면적

공급면적과 전용면적의 차이, 즉 전용률을 꼭 확인하세요. 통건물은 로비·계단·주차 등 공용 공간의 비중이 커서, 실제로 쓸 수 있는 면적이 생각보다 적을 수 있습니다.

규모 산정 순서

1. 현재 인원 수 × 1인당 기본 면적
2. + 공용·특수 공간(회의실·서버실·창고 등)
3. + 확장 여유(성장 계획 반영)
4. → 필요한 공급면적을 도출 → 그에 맞는 통건물 규모 선정

정리

통임대 규모는 인원수·공용공간·확장 여유·전용률을 함께 따져야 정확하게 나옵니다. 어느 권역의 통건물을 볼지 고민 중이라면 강남·여의도 통임대 지역 가이드도 참고해보세요. 팀타이거는 회사 인원과 성장 계획에 맞는 통임대 규모를 산정해, 그에 맞는 강남·여의도 통건물을 제안해 드립니다.